Notarkostenrechner und Kaufablauf

Welche Gebühren bei einem Kaufvertrag anfallen

Jede Gebühr ist ein Vielfaches derselben Grundgebühr, und die hängt allein am Geschäftswert. Ein Notar kann deshalb nicht günstiger sein als ein anderer: § 17 BNotO verpflichtet ihn, die gesetzlichen Gebühren zu erheben, und verbietet Vereinbarungen darüber. Stand 2026-09-12.

Auf die Gebühren des Notars kommt Umsatzsteuer, auf die des Grundbuchamts nicht. Das ist kein Versehen: die Notargebühr ist das Entgelt für eine Leistung, die Gerichtsgebühr eine Abgabe. Wer beide in eine Summe wirft, rechnet zu hoch.

Vom Entwurf bis zur Umschreibung dauert es Monate, nicht Tage

Der häufigste Irrtum beim Immobilienkauf ist, dass mit der Unterschrift beim Notar das Eigentum übergeht. Es geht erst mit der Eintragung im Grundbuch über, und bis dahin sind mehrere Stellen beteiligt, die nacheinander arbeiten.

1. 1. Vertragsentwurf und Bedenkzeit: Der Notar entwirft den Vertrag und schickt ihn beiden Seiten zu. Bei einem Verbraucher soll zwischen Zugang des Entwurfs und Beurkundung in der Regel ein Zeitraum von zwei Wochen liegen. Diese Zeit gehört gelesen, nicht abgewartet.
2. 2. Beurkundungstermin: Der Notar verliest den Vertrag vollständig, beide Seiten unterschreiben. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück bedarf nach § 311b Absatz 1 BGB der notariellen Beurkundung; ohne sie ist er nichtig.
3. 3. Auflassungsvormerkung im Grundbuch: Sie wird als Erstes eingetragen und sichert den Anspruch des Käufers auf Übereignung. Ab jetzt kann der Verkäufer nicht mehr wirksam an jemand anderen verkaufen.
4. 4. Fälligkeitsmitteilung: Der Notar prüft, ob alle Voraussetzungen vorliegen: Vormerkung eingetragen, Löschungsunterlagen der Altgläubiger da, Vorkaufsrecht der Gemeinde geklärt, Genehmigungen erteilt. Erst dann teilt er mit, dass gezahlt werden darf.
5. 5. Zahlung des Kaufpreises: Gezahlt wird direkt an den Verkäufer, nicht auf ein Notaranderkonto. Das ist der Regelfall; ein Anderkonto kostet zusätzlich und braucht einen Grund.
6. 6. Grunderwerbsteuer und Unbedenklichkeitsbescheinigung: Das Finanzamt setzt die Steuer fest, der Käufer zahlt, und erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Ohne sie schreibt das Grundbuchamt nicht um. Der Steuersatz ist Landesrecht und deshalb nicht Teil dieser Rechnung.
7. 7. Eigentumsumschreibung: Das Grundbuchamt trägt den neuen Eigentümer ein. Erst mit dieser Eintragung geht das Eigentum über, nicht mit der Unterschrift und nicht mit der Zahlung.

Die Grundgebühr, aus der sich alles ableitet

Tabelle B der Anlage 2 zum GNotKG ordnet jedem Geschäftswert eine einfache Gebühr zu. Alles Weitere ist ein Vielfaches davon: die Beurkundung das Doppelte, die Eintragung des Eigentümers das Einfache, Vormerkung und Vollzug die Hälfte. Maßgeblich ist die erste Zeile, deren Wert der Geschäftswert nicht übersteigt.

Über der letzten Zeile steigt die Gebühr weiter in festen Schritten: je angefangene 50.000 € kommen 80 € hinzu.

Woher die Zahlen stammen

• GNotKG Anlage 2, Tabelle B: Wertgebührentabelle, Geschäftswert und zugehörige 1,0-Gebühr in Euro, Quelle, abgerufen am 2026-09-12.
• GNotKG Anlage 1, Kostenverzeichnis: Gebührensätze der Nummern 14110, 14121, 14150, 21100, 21200, 22110 und 22200, Quelle, abgerufen am 2026-09-12.
• GNotKG § 34: Wertgebühren, Einteilung der Wertstufen und Anwendung der Tabellen A und B, Quelle, abgerufen am 2026-09-12.
• UStG § 12 Absatz 1: Regelsteuersatz von 19 Prozent, den der Notar auf seine Gebühren erhebt; Gerichtskosten des Grundbuchamts sind keine steuerbare Leistung, Quelle, abgerufen am 2026-09-12.
• BGB § 311b Absatz 1: Ein Vertrag über die Übertragung von Grundeigentum bedarf der notariellen Beurkundung, Quelle, abgerufen am 2026-09-12.
• BGB § 873: Zur Übertragung des Eigentums an einem Grundstück sind Einigung und Eintragung im Grundbuch erforderlich, Quelle, abgerufen am 2026-09-12.
• BNotO § 17: Der Notar ist verpflichtet, für seine Tätigkeit die gesetzlichen Gebühren zu erheben; Gebührenvereinbarungen sind unzulässig, Quelle, abgerufen am 2026-09-12.
• RDG § 2: Begriff der Rechtsdienstleistung, Tätigkeit in konkreten fremden Angelegenheiten mit rechtlicher Prüfung des Einzelfalls, Quelle, abgerufen am 2026-09-12.